Ørningevej 26, 4140 Borup — Villa · 291 m² · bygget 1780 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 291 m², grund på 3.434 m², 8 værelser, opført i 1780, renoveret i 1978. Beliggende i Køge Kommune (4140). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1780
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 291 m²
Samlet bygningsareal: 245 m²
Bebygget areal: 245 m²
Grundareal: 3434 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 217.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4140 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.286 kr/m².4.620.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrningevej gns: 18.613 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4140-snit 23.551 kr/m²-21,00 pct.
3Boligareal større end typisk291 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (246 år)Huset er 246 år gammelt (opført 1780). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3434 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.892.243 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,62 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4140 (villa)

Markedsudvikling i 4140 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 291 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.892.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1985jul.Ejerskifte
1978Ombygning
1780Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørningevej 37 4140 Borup	197 m²	915 m	27-12-2023	4.150.000 kr.	21.066 kr./m²
Ørningevej 7B 4140 Borup	171 m²	1,6 km	06-01-2026	3.010.000 kr.	17.602 kr./m²
Ørningevej 2 4140 Borup	167 m²	1,8 km	13-10-2025	4.383.000 kr.	26.246 kr./m²
Rønnevej 30 4140 Borup	291 m²	2,3 km	21-09-2025	7.995.000 kr.	27.474 kr./m²
Gammerødvej 6 4140 Borup	238 m²	1,9 km	19-10-2024	4.150.000 kr.	17.437 kr./m²
Kimmerslevvej 1 4140 Borup	280 m²	3,2 km	07-01-2025	4.600.000 kr.	16.429 kr./m²
Gammerødvej 3 4140 Borup	350 m²	2,0 km	06-05-2025	4.500.000 kr.	12.857 kr./m²
Valmuemarken 16 4140 Borup	247 m²	2,6 km	07-10-2025	5.500.000 kr.	22.267 kr./m²
Skovbrynet 26 4140 Borup	202 m²	1,6 km	24-09-2025	2.925.000 kr.	14.480 kr./m²
Ørnehøj 6 4140 Borup	185 m²	1,4 km	18-03-2024	4.995.000 kr.	27.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4140

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu