Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Ørnevej 13

Villa · 117 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 544 m², 4 værelser, opført i 1913. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 544 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.206.000 kr.
Offentlig grundværdi: 355.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.988 kr/m².950.000 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.170.055 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.698.040 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,01 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.170.055 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1996jan.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnevej 15 9900 Frederikshavn	133 m²	15 m	11-09-2024	1.685.000 kr.	12.669 kr./m²
Kærvej 8 9900 Frederikshavn	118 m²	228 m	22-02-2026	550.000 kr.	4.661 kr./m²
Skelvej 15 9900 Frederikshavn	115 m²	534 m	17-02-2026	1.725.000 kr.	15.000 kr./m²
Abildgårdsvej 3 9900 Frederikshavn	115 m²	607 m	24-09-2025	1.320.000 kr.	11.478 kr./m²
Finnsvej 20 9900 Frederikshavn	119 m²	766 m	28-08-2024	1.075.000 kr.	9.034 kr./m²
Herluf Trolles Vej 8 9900 Frederikshavn	119 m²	856 m	08-02-2024	725.000 kr.	6.092 kr./m²
Svanholmsvej 7 9900 Frederikshavn	110 m²	543 m	10-10-2024	480.000 kr.	4.364 kr./m²
Randersgade 24 9900 Frederikshavn	115 m²	955 m	16-07-2024	500.000 kr.	4.348 kr./m²
Råholtvej 45 9900 Frederikshavn	112 m²	798 m	22-08-2024	585.000 kr.	5.223 kr./m²
Uldallsvej 4 9900 Frederikshavn	122 m²	844 m	01-06-2025	855.000 kr.	7.008 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu