Ørnevænget 27, 8330 Beder — Villa · 165 m² · bygget 2014 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 19.957 m², 3 værelser, opført i 2014. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anneks i tilknytning til helårsbolig
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2014
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 19957 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.997 kr/m².4.452.050 kr.
2Stor grund (>2000 m²)19957 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering7.022.165 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,78 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2023 · Alm. Salg: 7.698.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.022.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerskifte
jul.Solgt, alm. frit salg7.698.000 kr.
2016okt.Ejerskifte
2013jun.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fløjstrupvej 201 8330 Beder	180 m²	1,0 km	08-01-2026	4.200.000 kr.	23.333 kr./m²
Kirkeager 11 8330 Beder	165 m²	2,6 km	23-02-2024	4.837.500 kr.	29.318 kr./m²
Elmosevej 35 8330 Beder	136 m²	1,4 km	30-07-2024	3.498.000 kr.	25.721 kr./m²
Præstelodden 7 8330 Beder	167 m²	2,8 km	04-07-2025	4.495.000 kr.	26.916 kr./m²
Præstelodden 24 8330 Beder	169 m²	2,7 km	05-10-2025	5.295.000 kr.	31.331 kr./m²
Svendgårdsvej 75 8330 Beder	169 m²	2,7 km	07-03-2024	4.100.000 kr.	24.260 kr./m²
Stenrosevej 7 8330 Beder	165 m²	3,0 km	06-03-2024	4.950.000 kr.	30.000 kr./m²
Fuldenvej 151 8330 Beder	162 m²	2,9 km	22-10-2024	4.600.000 kr.	28.395 kr./m²
Stokrosevej 9 8330 Beder	167 m²	3,0 km	25-11-2024	4.100.000 kr.	24.551 kr./m²
Stokrosevej 8 8330 Beder	170 m²	3,0 km	12-01-2026	4.445.000 kr.	26.147 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu