Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Ørbækparken 1

Rækkehus · 118 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 118 m², grund på 550 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.826.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.198.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.342 kr/m².5.128.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrbækparken gns: 38.647 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 41.994 kr/m²-8,00 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.097.066 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 5.063.105 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,97 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.097.066 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gasværksvej 20 2970 Hørsholm	120 m²	129 m	18-08-2024	6.400.000 kr.	53.333 kr./m²
Annettevej 13 2970 Hørsholm	120 m²	262 m	10-06-2026	5.480.000 kr.	45.667 kr./m²
Annettevej 15 2970 Hørsholm	120 m²	272 m	03-03-2026	5.500.000 kr.	45.833 kr./m²
Annettevej 21 2970 Hørsholm	120 m²	301 m	29-11-2023	4.450.000 kr.	37.083 kr./m²
Ørbækgårds Alle 829 2970 Hørsholm	115 m²	424 m	18-01-2026	4.750.000 kr.	41.304 kr./m²
Ørbækgårds Alle 833 2970 Hørsholm	115 m²	430 m	28-11-2023	4.400.000 kr.	38.261 kr./m²
Gasværksvej 9 2970 Hørsholm	126 m²	108 m	29-10-2025	6.100.000 kr.	48.413 kr./m²
Ørbækgårds Alle 740 2970 Hørsholm	115 m²	491 m	08-04-2025	4.550.000 kr.	39.565 kr./m²
Ørbækgårds Alle 738 2970 Hørsholm	115 m²	497 m	09-02-2025	4.795.000 kr.	41.696 kr./m²
Ørbækgårds Alle 735 2970 Hørsholm	115 m²	507 m	07-08-2025	4.860.000 kr.	42.261 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu