Øbakkevej 7, Ledøje

Villa · 158 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.139 m², 4 værelser, opført i 1912, renoveret i 1979. Beliggende i Egedal Kommune (2765).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 1139 m²
Udestue: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.277.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.768.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 158 m².4.782.028 kr.
2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.052.733 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+280,64 pct. siden feb. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1998 · Alm. Salg: 785.000 kr.
28. feb. 2001 · Alm. Salg: 1.064.720 kr.
I dag · vores estimat: 4.052.733 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001feb.Solgt, alm. frit salg1.064.720 kr.
1998feb.Ejerskifte785.000 kr.
1979Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øbakkevej 1, Ledøje 2765 Smørum	225 m²	69 m	19-11-2023	6.300.000 kr.	28.000 kr./m²
Holmevej 11, Ledøje 2765 Smørum	158 m²	304 m	01-02-2025	4.600.000 kr.	29.114 kr./m²
Præstetoften 4A, Ledøje 2765 Smørum	154 m²	647 m	19-01-2024	2.795.000 kr.	18.149 kr./m²
Ledøje Bygade 23G, Ledøje 2765 Smørum	172 m²	205 m	12-12-2024	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Ledøje Søndre Gade 3, Ledøje 2765 Smørum	140 m²	133 m	23-06-2024	3.100.000 kr.	22.143 kr./m²
Degnetoften 10, Ledøje 2765 Smørum	146 m²	502 m	05-02-2024	3.200.000 kr.	21.918 kr./m²
Degnetoften 42, Ledøje 2765 Smørum	149 m²	691 m	13-09-2025	3.770.000 kr.	25.302 kr./m²
Klokkertoften 21, Ledøje 2765 Smørum	169 m²	609 m	27-07-2025	5.275.000 kr.	31.213 kr./m²
Klokkertoften 9, Ledøje 2765 Smørum	142 m²	475 m	27-02-2026	5.410.000 kr.	38.099 kr./m²
Klokkertoften 9, Ledøje 2765 Smørum	142 m²	475 m	19-12-2024	4.865.000 kr.	34.261 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu