Nyvej 50, 4262 Sandved — Landejendom · 275 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 275 m², grund på 105.940 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4262).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 105940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 522.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4262 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.682 kr/m².6.504.875 kr.
2Boligareal større end typisk275 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)105940 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.341.523 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Ejerandel overdraget
2014sep.Ejerskifte
1975Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 61 4262 Sandved	458 m²	793 m	13-04-2025	2.600.000 kr.	5.677 kr./m²
Stensnarevej 2, Arløse 4262 Sandved	290 m²	1,6 km	23-11-2025	2.600.000 kr.	8.966 kr./m²
Bendslevvej 6, Hårslev 4262 Sandved	207 m²	3,1 km	27-04-2025	7.179.000 kr.	34.681 kr./m²
Møllevej 25, Tornemark 4262 Sandved	171 m²	3,0 km	05-06-2024	21.650.000 kr.	126.608 kr./m²
Ørebjergvej 2, Tornemark 4262 Sandved	146 m²	3,1 km	01-11-2023	1.850.000 kr.	12.671 kr./m²
Skælskør Landevej 24, Nyrup 4262 Sandved	172 m²	3,9 km	23-06-2025	1.460.000 kr.	8.488 kr./m²
Kristiansholmsvej 13, Skafterup 4262 Sandved	199 m²	5,5 km	22-05-2024	12.200.000 kr.	61.307 kr./m²
Kristiansholmsvej 25, Skafterup 4262 Sandved	226 m²	6,5 km	16-06-2024	2.500.000 kr.	11.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4262

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu