Nyvej 35, 4262 Sandved — Villa · 65 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 560 m², 2 værelser, opført i 1958. Beliggende i Næstved Kommune (4262).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 560 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 596.000 kr.
Offentlig grundværdi: 244.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4262 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.672 kr/m².683.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering461.378 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,18 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4262 (villa)

Markedsudvikling i 4262 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. jun. 2017 · Alm. Salg: 415.000 kr.
I dag · vores estimat: 461.378 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, alm. frit salg415.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1996mar.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 51 4262 Sandved	76 m²	127 m	17-09-2024	550.000 kr.	7.237 kr./m²
Nyvej 45 4262 Sandved	101 m²	77 m	18-06-2025	1.000.000 kr.	9.901 kr./m²
Parkvej 10 4262 Sandved	64 m²	411 m	13-04-2025	410.000 kr.	6.406 kr./m²
Granvænget 9 4262 Sandved	77 m²	469 m	12-06-2024	660.000 kr.	8.571 kr./m²
Granvænget 5 4262 Sandved	77 m²	482 m	30-08-2024	535.000 kr.	6.948 kr./m²
Brandholtvej 6 4262 Sandved	76 m²	887 m	02-09-2024	500.000 kr.	6.579 kr./m²
Lindevej 8 4262 Sandved	100 m²	685 m	05-11-2025	945.000 kr.	9.450 kr./m²
Byvænget 22, Tornemark 4262 Sandved	91 m²	2,7 km	16-05-2024	385.000 kr.	4.231 kr./m²
Møllevej 30, Tornemark 4262 Sandved	98 m²	2,4 km	20-07-2025	895.000 kr.	9.133 kr./m²
Ahornvej 8 4262 Sandved	115 m²	689 m	01-09-2026	950.000 kr.	8.261 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4262

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu