Nysøvang 5

Villa · 198 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 1.127 m², 8 værelser, opført i 1963. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 1127 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.642.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.099.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.760 kr/m².5.624.000 kr.
2Boligareal større end typisk198 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.529.703 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+121,19 pct. siden jun. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2011 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
14. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.529.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Ejerskifte2.500.000 kr.
2011jun.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1982sep.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nysøvang 1A 2750 Ballerup	173 m²	56 m	26-03-2024	5.350.000 kr.	30.925 kr./m²
Nysøvang 18 2750 Ballerup	171 m²	165 m	07-07-2025	8.800.000 kr.	51.462 kr./m²
Nysøvang 20 2750 Ballerup	159 m²	185 m	13-03-2025	6.660.000 kr.	41.887 kr./m²
Nysøvang 14 2750 Ballerup	136 m²	122 m	29-07-2026	7.105.000 kr.	52.243 kr./m²
Nysøvang 15 2750 Ballerup	117 m²	154 m	20-03-2024	4.100.000 kr.	35.043 kr./m²
Tværvænget 6 2750 Ballerup	192 m²	88 m	28-07-2025	5.900.000 kr.	30.729 kr./m²
Solbrinken 50 2750 Ballerup	200 m²	273 m	01-06-2026	4.625.000 kr.	23.125 kr./m²
Skovvej 139B 2750 Ballerup	196 m²	458 m	09-05-2024	5.350.000 kr.	27.296 kr./m²
Skovvej 68 2750 Ballerup	186 m²	118 m	08-03-2026	4.800.000 kr.	25.806 kr./m²
Skovvej 68 2750 Ballerup	186 m²	118 m	10-01-2024	3.550.000 kr.	19.086 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu