Nygade 4

Villa · 85 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 720 m², 2 værelser, opført i 1959. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 980.000 kr.
Offentlig grundværdi: 266.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.067 kr/m².2.045.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNygade gns: 19.150 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 18.234 kr/m²+5,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.581.428 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+66,47 pct. siden apr. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1998 · Alm. Salg: 818.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
20. jul. 2026 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.581.428 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte950.000 kr.
2023nov.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
1998apr.Ejerskifte818.000 kr.
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 9 4340 Tølløse	86 m²	40 m	03-10-2023	1.706.000 kr.	19.837 kr./m²
Nygade 6 4340 Tølløse	87 m²	20 m	04-08-2026	2.100.000 kr.	24.138 kr./m²
Nygade 6 4340 Tølløse	87 m²	20 m	23-07-2024	1.775.000 kr.	20.402 kr./m²
Nygade 7 4340 Tølløse	102 m²	34 m	27-02-2025	1.845.000 kr.	18.088 kr./m²
Nygade 53 4340 Tølløse	119 m²	319 m	15-02-2026	2.200.000 kr.	18.487 kr./m²
Nygade 46 4340 Tølløse	121 m²	296 m	09-12-2024	2.350.000 kr.	19.421 kr./m²
Nygade 26 4340 Tølløse	125 m²	203 m	22-05-2024	2.450.000 kr.	19.600 kr./m²
Nygade 48 4340 Tølløse	133 m²	301 m	09-11-2023	2.430.000 kr.	18.271 kr./m²
Vestergade 44 4340 Tølløse	86 m²	340 m	16-11-2025	1.550.000 kr.	18.023 kr./m²
Østergade 127 4340 Tølløse	84 m²	341 m	08-04-2025	2.050.000 kr.	24.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu