Nyborgvej 434

Villa · 220 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 2.573 m², 8 værelser, opført i 1930. Beliggende i Svendborg Kommune (5881).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Svendborg Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 2573 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.373.000 kr.
Offentlig grundværdi: 808.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5881 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.055 kr/m².2.998.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 11.856 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5881-snit 16.670 kr/m²-28,90 pct.
3Boligareal større end typisk220 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2573 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.241.536 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+980,51 pct. siden mar. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5881 (villa)

Markedsudvikling i 5881 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1993 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.241.536 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993mar.Solgt, familiehandel300.000 kr.
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 423 5881 Skårup Fyn	194 m²	55 m	22-01-2024	2.300.000 kr.	11.856 kr./m²
Nyborgvej 401 5881 Skårup Fyn	182 m²	327 m	12-03-2026	3.300.000 kr.	18.132 kr./m²
Nyborgvej 502 5881 Skårup Fyn	138 m²	997 m	29-05-2025	2.225.000 kr.	16.123 kr./m²
Østergade 44 5881 Skårup Fyn	210 m²	538 m	07-05-2026	2.525.000 kr.	12.024 kr./m²
Oluf Rings Vej 17 5881 Skårup Fyn	214 m²	778 m	06-03-2025	2.495.000 kr.	11.659 kr./m²
Vesterled 15 5881 Skårup Fyn	193 m²	274 m	09-11-2025	2.622.500 kr.	13.588 kr./m²
Mosegårdsvej 8 5881 Skårup Fyn	190 m²	442 m	09-08-2024	2.700.000 kr.	14.211 kr./m²
Agerskiftet 3 5881 Skårup Fyn	198 m²	908 m	10-09-2024	3.775.000 kr.	19.066 kr./m²
Skovmøllevej 9 5881 Skårup Fyn	191 m²	771 m	18-06-2025	4.350.000 kr.	22.775 kr./m²
Vestergårds Allé 22 5881 Skårup Fyn	175 m²	327 m	14-09-2025	3.695.000 kr.	21.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5881

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu