Nordvestvej 1

Villa · 225 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 11.058 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1992. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 11058 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 83.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.174 kr/m².2.279.183 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordvestvej gns: 11.170 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 20.144 kr/m²-44,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11058 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.413.632 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,61 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.413.632 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1992Ombygning
1977majEjerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordvestvej 3 4520 Svinninge	200 m²	87 m	24-04-2024	2.195.000 kr.	10.975 kr./m²
Nørre Hovvej 32 4520 Svinninge	230 m²	1,2 km	22-06-2025	2.737.500 kr.	11.902 kr./m²
Hovedgaden 25 4520 Svinninge	215 m²	987 m	28-05-2025	2.495.000 kr.	11.605 kr./m²
Østre Hovvej 46 4520 Svinninge	215 m²	1,6 km	29-02-2024	3.479.000 kr.	16.181 kr./m²
Solager 4 4520 Svinninge	174 m²	421 m	17-04-2024	2.200.000 kr.	12.644 kr./m²
Landlystvej 4 4520 Svinninge	263 m²	1,1 km	17-08-2025	2.100.000 kr.	7.985 kr./m²
Torslunde 14 4520 Svinninge	226 m²	2,8 km	12-09-2024	3.495.000 kr.	15.465 kr./m²
Valhallavej 3 4520 Svinninge	175 m²	1,1 km	17-06-2026	860.335 kr.	4.916 kr./m²
Solholmsvej 18 4520 Svinninge	157 m²	599 m	20-05-2026	1.575.000 kr.	10.032 kr./m²
Bygvænget 6 4520 Svinninge	165 m²	906 m	23-02-2024	1.655.000 kr.	10.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu