Nordvej 18, Sandvig, 4735 Mern — Villa · 106 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 3.196 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 3196 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 490.000 kr.
Offentlig grundværdi: 157.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.245 kr/m².934.000 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3196 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.559.528 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+231,46 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jan. 2022 · Alm. Salg: 470.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.559.528 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt på tvangsauktion470.500 kr.
1992dec.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandevej 1, Sandvig 4735 Mern	88 m²	121 m	06-08-2025	600.000 kr.	6.818 kr./m²
Tågebyvej 1 4735 Mern	128 m²	1,5 km	06-07-2024	1.650.000 kr.	12.891 kr./m²
Ballevej 7 4735 Mern	108 m²	3,5 km	08-08-2024	895.000 kr.	8.287 kr./m²
Kalvehavevej 15 4735 Mern	103 m²	3,7 km	19-02-2024	575.000 kr.	5.583 kr./m²
Vandtårnsvej 11 4735 Mern	100 m²	3,8 km	29-08-2024	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Vandtårnsvej 7 4735 Mern	99 m²	3,8 km	10-11-2024	800.000 kr.	8.081 kr./m²
Tangvej 1, Sandvig 4735 Mern	163 m²	147 m	19-05-2026	1.800.000 kr.	11.043 kr./m²
Vandtårnsvej 2 4735 Mern	114 m²	3,9 km	22-04-2026	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²
Æblevej 6 4735 Mern	100 m²	4,1 km	23-10-2023	695.000 kr.	6.950 kr./m²
Jungshovedvej 1 4735 Mern	90 m²	3,8 km	08-12-2025	750.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu