Nordre Strandvej 409

Fritidshus · 35 m² · bygget 1934

Om boligen

Fritidshus på 35 m², grund på 945 m², 2 værelser, opført i 1934. Beliggende i Helsingør Kommune (3100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 35 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 945 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.636.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.644.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 80.654 kr/m².3.508.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordre gns: 45.234 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 59.128 kr/m²-23,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk35 m² vs. 44 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.734.327 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,82 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 35 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.785.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.734.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.785.000 kr.
2004dec.Ejerandel overdraget
1993feb.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Strandvej 479 3100 Hornbæk	45 m²	761 m	04-02-2026	3.395.000 kr.	75.444 kr./m²
Nordre Strandvej 517 3100 Hornbæk	60 m²	1,2 km	04-08-2025	3.200.000 kr.	53.333 kr./m²
Duevej 11 3100 Hornbæk	41 m²	460 m	17-12-2025	3.750.000 kr.	91.463 kr./m²
Carl Hansens Vej 6, Horneby 3100 Hornbæk	32 m²	1,2 km	16-02-2026	2.950.000 kr.	92.188 kr./m²
Assegårdsvej 3, Horneby 3100 Hornbæk	46 m²	594 m	03-05-2025	3.450.000 kr.	75.000 kr./m²
Ringgårdsvej 9, Horneby 3100 Hornbæk	45 m²	840 m	12-01-2025	3.695.000 kr.	82.111 kr./m²
Assegårdsvej 16, Horneby 3100 Hornbæk	50 m²	423 m	14-06-2026	4.225.000 kr.	84.500 kr./m²
Teglhøjvej 29, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	50 m²	885 m	30-03-2025	3.925.000 kr.	78.500 kr./m²
Ræveskiftet 15, Havreholm 3100 Hornbæk	27 m²	2,6 km	22-02-2026	2.495.000 kr.	92.407 kr./m²
Edenvej 27, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	49 m²	1,3 km	16-07-2024	3.998.000 kr.	81.592 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu