Nordre Kinkelgade 9

Villa · 97 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 629 m², 4 værelser, opført i 1875. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 629 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 536.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.565 kr/m².4.264.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordre gns: 48.037 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.525 kr/m²+18,50 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.023.697 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,55 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.023.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2023nov.Ejerskifte
2018nov.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harevænget 35 2791 Dragør	102 m²	1,0 km	29-09-2025	4.895.000 kr.	47.990 kr./m²
Høgevænget 3 2791 Dragør	102 m²	1,1 km	25-01-2024	4.470.000 kr.	43.824 kr./m²
Fasanvænget 4 2791 Dragør	101 m²	1,2 km	06-01-2026	4.400.000 kr.	43.564 kr./m²
Harevænget 57 2791 Dragør	102 m²	1,2 km	03-04-2024	3.350.000 kr.	32.843 kr./m²
Gærdevænget 26 2791 Dragør	103 m²	1,2 km	19-05-2025	3.875.000 kr.	37.621 kr./m²
Møllevej 47B 2791 Dragør	91 m²	1,2 km	03-07-2024	4.005.000 kr.	44.011 kr./m²
Skyttevænget 13 2791 Dragør	100 m²	1,5 km	04-06-2024	4.495.000 kr.	44.950 kr./m²
Skovengen 8 2791 Dragør	98 m²	1,9 km	03-11-2025	4.805.000 kr.	49.031 kr./m²
Kornstykket 11 2791 Dragør	102 m²	1,6 km	23-09-2025	4.295.000 kr.	42.108 kr./m²
Hvedestykket 7 2791 Dragør	102 m²	1,6 km	08-09-2025	4.050.000 kr.	39.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu