Prisvurdering · 2791 Dragør

Nordre Kinkelgade 24

Villa · 109 m² · bygget 1780

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 303 m², 4 værelser, opført i 1780, renoveret i 1974. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1780
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 303 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.048 kr/m².4.344.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordre gns: 48.037 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²+18,50 pct.
3Alders-risiko (246 år)Huset er 246 år gammelt (opført 1780). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.954.228 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 4.602.754 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+102,78 pct. siden feb. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. feb. 2015 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.954.228 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015feb.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1974Ombygning
1780Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Kinkelgade 9 2791 Dragør	97 m²	59 m	01-06-2025	4.400.000 kr.	45.361 kr./m²
Fasanvænget 28 2791 Dragør	107 m²	1,4 km	04-02-2025	4.650.000 kr.	43.458 kr./m²
Harevænget 35 2791 Dragør	102 m²	1,1 km	29-09-2025	4.895.000 kr.	47.990 kr./m²
Høgevænget 3 2791 Dragør	102 m²	1,1 km	25-01-2024	4.470.000 kr.	43.824 kr./m²
Gærdevænget 26 2791 Dragør	103 m²	1,2 km	19-05-2025	3.875.000 kr.	37.621 kr./m²
Harevænget 57 2791 Dragør	102 m²	1,2 km	03-04-2024	3.350.000 kr.	32.843 kr./m²
Markvænget 12 2791 Dragør	109 m²	1,8 km	24-01-2026	4.500.000 kr.	41.284 kr./m²
Stærevænget 32 2791 Dragør	105 m²	1,5 km	11-05-2025	3.800.000 kr.	36.190 kr./m²
Fasanvænget 4 2791 Dragør	101 m²	1,2 km	06-01-2026	4.400.000 kr.	43.564 kr./m²
Hovedgaden 16 2791 Dragør	133 m²	89 m	22-08-2025	5.100.000 kr.	38.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu