Nordre Kinkelgade 44

Villa · 284 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 273 m², 9 værelser, opført i 1850, renoveret i 1976. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 273 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.752.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.205.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.724 kr/m².8.272.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordre gns: 47.029 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.137 kr/m²+14,30 pct.
3Boligareal større end typisk284 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 273 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering7.399.177 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+148,29 pct. siden jul. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 2013 · Alm. Salg: 2.980.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.399.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jul.Solgt, alm. frit salg2.980.000 kr.
1989sep.Ejerandel overdraget
1985dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Kinkelgade 6 2791 Dragør	147 m²	447 m	06-05-2026	3.550.000 kr.	24.150 kr./m²
Hollændervej 22 2791 Dragør	284 m²	2,0 km	30-09-2024	9.500.000 kr.	33.451 kr./m²
Ndr Dragørvej 119 2791 Dragør	261 m²	1,6 km	21-09-2026	9.125.000 kr.	34.962 kr./m²
Gåsevænget 22 2791 Dragør	243 m²	1,2 km	23-01-2025	8.150.000 kr.	33.539 kr./m²
Øresunds Alle 25 2791 Dragør	274 m²	2,3 km	16-01-2025	10.500.000 kr.	38.321 kr./m²
Skriverstræde 3 2791 Dragør	202 m²	297 m	11-06-2025	6.300.000 kr.	31.188 kr./m²
Øresunds Alle 39 2791 Dragør	301 m²	2,2 km	03-06-2025	15.300.000 kr.	50.831 kr./m²
Skippervænget 9B 2791 Dragør	241 m²	1,5 km	27-02-2026	6.650.000 kr.	27.593 kr./m²
Englodsvej 1 2791 Dragør	199 m²	460 m	31-07-2025	6.300.000 kr.	31.658 kr./m²
Lundeager 20 2791 Dragør	233 m²	1,5 km	17-11-2025	7.350.000 kr.	31.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu