Nøvlingvej 209, 9260 Gistrup — Villa · 80 m² · bygget 1888 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 6.298 m², 3 værelser, opført i 1888. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1888
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 6298 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.102.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.170.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.604 kr/m².1.745.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøvlingvej gns: 14.094 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.542 kr/m²-31,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6298 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.370.079 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
1994jun.Ejerskifte
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøvlingvej 139 9260 Gistrup	74 m²	973 m	05-09-2024	935.000 kr.	12.635 kr./m²
Nøvlingvej 164 9260 Gistrup	149 m²	795 m	18-08-2025	2.100.000 kr.	14.094 kr./m²
Nøvlingvej 120 9260 Gistrup	147 m²	1,2 km	31-05-2025	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Brådalvej 87B 9260 Gistrup	84 m²	1,0 km	06-05-2024	1.325.000 kr.	15.774 kr./m²
Nøvlingparken 3 9260 Gistrup	90 m²	1,4 km	22-04-2024	1.598.000 kr.	17.756 kr./m²
Brådalvej 87A 9260 Gistrup	100 m²	1,0 km	29-04-2024	1.825.000 kr.	18.250 kr./m²
Nøvlingparken 5 9260 Gistrup	102 m²	1,4 km	04-04-2024	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Diamantvej 6 9260 Gistrup	106 m²	1,3 km	21-04-2025	1.873.000 kr.	17.670 kr./m²
Kvisten 9A 9260 Gistrup	91 m²	3,2 km	20-05-2025	2.595.000 kr.	28.516 kr./m²
Ved Kroen 15B 9260 Gistrup	77 m²	4,4 km	09-12-2024	1.852.000 kr.	24.052 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu