Nøvlingparken 5, 9260 Gistrup — Villa · 102 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 979 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 979 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.711.000 kr.
Offentlig grundværdi: 884.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.324 kr/m².1.757.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøvlingparken gns: 16.231 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.542 kr/m²-21,00 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.108.394 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,56 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 2024 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.108.394 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2020apr.Ejerskifte
1984apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøvlingparken 3 9260 Gistrup	90 m²	28 m	22-04-2024	1.598.000 kr.	17.756 kr./m²
Diamantvej 6 9260 Gistrup	106 m²	203 m	21-04-2025	1.873.000 kr.	17.670 kr./m²
Brådalvej 87A 9260 Gistrup	100 m²	482 m	29-04-2024	1.825.000 kr.	18.250 kr./m²
Brådalvej 87B 9260 Gistrup	84 m²	489 m	06-05-2024	1.325.000 kr.	15.774 kr./m²
Kvisten 9A 9260 Gistrup	91 m²	1,8 km	20-05-2025	2.595.000 kr.	28.516 kr./m²
Nøvlingvej 139 9260 Gistrup	74 m²	481 m	05-09-2024	935.000 kr.	12.635 kr./m²
Lyngtoften 7 9260 Gistrup	102 m²	2,7 km	08-05-2024	2.170.000 kr.	21.275 kr./m²
Nygårdsvej 13 9260 Gistrup	100 m²	2,8 km	08-01-2024	1.050.000 kr.	10.500 kr./m²
Nygårdsparken 9 9260 Gistrup	104 m²	2,9 km	01-08-2025	2.530.000 kr.	24.327 kr./m²
Nørgårdsvej 11 9260 Gistrup	101 m²	3,0 km	29-10-2024	1.670.000 kr.	16.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu