Nørrevang 23, 9362 Gandrup — Villa · 205 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 783 m², 6 værelser, opført i 1977, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9362).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 783 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.175.000 kr.
Offentlig grundværdi: 247.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.458 kr/m².1.969.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørrevang gns: 10.970 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9362-snit 8.669 kr/m²+26,50 pct.
3Boligareal større end typisk205 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.026.973 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2010majEjerskifte
1986Ombygning
1977aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrevang 20 9362 Gandrup	146 m²	62 m	10-12-2025	1.825.000 kr.	12.500 kr./m²
Nørrevang 6 9362 Gandrup	125 m²	131 m	29-09-2025	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²
Stationsvej 6 9362 Gandrup	182 m²	268 m	07-05-2025	1.675.000 kr.	9.203 kr./m²
Grønnegade 10 9362 Gandrup	181 m²	299 m	17-11-2024	1.990.000 kr.	10.994 kr./m²
Aalborgvej 369 9362 Gandrup	222 m²	1,2 km	22-10-2023	2.800.000 kr.	12.613 kr./m²
Gl Kongevej 7 9362 Gandrup	183 m²	1,1 km	26-07-2025	2.110.000 kr.	11.530 kr./m²
Nørlund 6 9362 Gandrup	162 m²	269 m	20-11-2024	2.145.000 kr.	13.241 kr./m²
Østervang 72 9362 Gandrup	161 m²	330 m	05-02-2024	2.550.000 kr.	15.839 kr./m²
Gl Kongevej 53 9362 Gandrup	179 m²	1,1 km	10-09-2026	2.100.000 kr.	11.732 kr./m²
Østervang 6 9362 Gandrup	168 m²	825 m	09-10-2023	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu