Nørrebystrand 45, Nørreby Str, 5400 Bogense — Fritidshus / sommerhus · 40 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 19.401 m², 2 værelser, opført i 1950, renoveret i 1998. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 19401 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Vandforsyning er registreret på bygninger
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 380.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.380 kr/m².985.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 47 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19401 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.101.050 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2652,62 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 5400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1998 · Alm. Salg: 40.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.101.050 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jul.Ejerskifte40.000 kr.
Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindøhovedvænget 1, Lindø 5400 Bogense	29 m²	3,2 km	15-08-2026	850.000 kr.	29.310 kr./m²
Bregnebjerg 7, Bregnebjerg 5400 Bogense	66 m²	1,4 km	22-08-2024	1.025.000 kr.	15.530 kr./m²
Skåstrup Strand Øst 127, Skåstrup Str 5400 Bogense	40 m²	16,3 km	05-08-2024	685.000 kr.	17.125 kr./m²
Skåstrup Strand Øst 106, Skåstrup Str 5400 Bogense	39 m²	16,3 km	22-09-2026	895.000 kr.	22.949 kr./m²
Strandvænget 47, Skåstrup Str 5400 Bogense	42 m²	16,1 km	01-07-2024	1.000.000 kr.	23.810 kr./m²
Engsvinget 30, Skåstrup Str 5400 Bogense	49 m²	15,9 km	01-11-2024	930.000 kr.	18.980 kr./m²
Skåstrup Strand Øst 73, Skåstrup Str 5400 Bogense	48 m²	16,3 km	06-08-2025	1.050.000 kr.	21.875 kr./m²
Skåstrup Strand Øst 2, Skåstrup Str 5400 Bogense	51 m²	16,3 km	29-08-2026	1.245.000 kr.	24.412 kr./m²
Skåstrup Strand Øst 62, Skåstrup Str 5400 Bogense	54 m²	16,1 km	10-07-2025	1.060.000 kr.	19.630 kr./m²
Engsvinget 21, Skåstrup Str 5400 Bogense	55 m²	16,0 km	16-04-2024	1.110.000 kr.	20.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu