Nørrealle 23, Vils, 7980 Vils — Villa · 199 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 2.698 m², 8 værelser, opført i 1905. Beliggende i Morsø Kommune (7980). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 2698 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 696.000 kr.
Offentlig grundværdi: 156.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i VilsMedian pris/m² for villa i Vils (7980, sidste 24 mdr.): 8.570 kr/m² × 199 m².1.705.430 kr.
2Boligareal større end typisk199 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2698 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.597.620 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,08 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7980 (villa)

Markedsudvikling i 7980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. mar. 2019 · Alm. Salg: 806.548 kr.
I dag · vores estimat: 1.597.620 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, andet806.548 kr.
2015feb.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebjergevej 17, Vils 7980 Vils	198 m²	690 m	29-05-2024	1.300.000 kr.	6.566 kr./m²
Savværksvej 11, Vils 7980 Vils	222 m²	338 m	31-08-2025	2.775.000 kr.	12.500 kr./m²
Østerbakken 19, Vils 7980 Vils	182 m²	834 m	09-12-2025	3.195.000 kr.	17.555 kr./m²
Kirkebakken 14, Vejerslev 7980 Vils	182 m²	1,1 km	23-02-2025	1.425.000 kr.	7.830 kr./m²
Vilsgårdsmark 2, Vilsgård 7980 Vils	168 m²	950 m	18-12-2023	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²
Åkrogen 4, Vils 7980 Vils	151 m²	621 m	21-01-2026	1.240.000 kr.	8.212 kr./m²
Østerbakken 3, Vils 7980 Vils	134 m²	618 m	18-07-2024	500.000 kr.	3.731 kr./m²
Østerbakken 1, Vils 7980 Vils	130 m²	598 m	30-07-2024	680.000 kr.	5.231 kr./m²
Åkrogen 9, Vils 7980 Vils	125 m²	528 m	07-01-2025	895.000 kr.	7.160 kr./m²
Åbrinken 5, Vils 7980 Vils	128 m²	698 m	02-02-2026	800.000 kr.	6.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7980

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu