Nobisvej 3, Hørby

Villa · 195 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 2.106 m², 7 værelser, opført i 1978, renoveret i 1994. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 242 m²
Bebygget areal: 242 m²
Erhvervsareal: 180 m²
Grundareal: 2106 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.356 kr/m².1.774.000 kr.
2Boligareal større end typisk195 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2106 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.666.734 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,32 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. feb. 2007 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.666.734 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
1994Ombygning
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Understedvej 178, Hørby 9300 Sæby	260 m²	589 m	01-09-2025	2.200.000 kr.	8.462 kr./m²
Berberisvej 11, Hørby 9300 Sæby	117 m²	215 m	04-06-2026	650.000 kr.	5.556 kr./m²
Humlevej 7, Hørby 9300 Sæby	121 m²	401 m	03-06-2024	820.000 kr.	6.777 kr./m²
Kantarelvej 1, Syvsten 9300 Sæby	146 m²	3,5 km	13-02-2024	1.165.000 kr.	7.979 kr./m²
Bredmosevej 23, Hørby 9300 Sæby	131 m²	2,9 km	11-04-2024	5.500.000 kr.	41.985 kr./m²
Volstrupvej 49 9300 Sæby	261 m²	3,2 km	28-10-2025	1.545.000 kr.	5.920 kr./m²
Kantarelvej 5, Syvsten 9300 Sæby	126 m²	3,5 km	29-02-2024	950.000 kr.	7.540 kr./m²
Bouetvej 1, Øksenhede 9300 Sæby	170 m²	5,7 km	11-08-2026	1.640.000 kr.	9.647 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 50 9300 Sæby	199 m²	6,6 km	04-05-2026	2.400.000 kr.	12.060 kr./m²
Græsvangen 13, Syvsten 9300 Sæby	114 m²	3,5 km	25-06-2024	870.000 kr.	7.632 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu