Niverødvej 42, 2990 Nivå — Villa · 175 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 758 m², 5 værelser, opført i 1907, renoveret i 2000. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.454.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.483.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.460 kr/m².5.856.500 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.699.767 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+96,54 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
9. jan. 2018 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.699.767 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, tinglyst skøde2.900.000 kr.
2017dec.Ejerskifte2.900.000 kr.
2000Ombygning
1997mar.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	753 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	802 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Niverødvej 37 2990 Nivå	109 m²	33 m	19-08-2025	4.110.000 kr.	37.706 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	770 m	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	89 m	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	893 m	13-07-2026	6.495.000 kr.	37.114 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	893 m	19-06-2024	6.235.000 kr.	35.629 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	853 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	804 m	30-09-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	804 m	22-08-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu