Niverødvej 21, 2990 Nivå — Villa · 173 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 739 m², 6 værelser, opført i 1948, renoveret i 2013. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 739 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.761.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.582.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.050 kr/m².5.673.500 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering6.342.298 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,29 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2019 · Alm. Salg: 3.333.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.342.298 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, tinglyst skøde3.333.000 kr.
2013Ombygning
2008dec.Ejerandel overdraget
1975dec.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	626 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	693 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	635 m	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Niverødvej 37 2990 Nivå	109 m²	153 m	19-08-2025	4.110.000 kr.	37.706 kr./m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	253 m	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	731 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	215 m	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	781 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	948 m	30-09-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	948 m	22-08-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu