Niverødvej 16, 2990 Nivå — Villa · 130 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 985 m², 3 værelser, opført i 1937, renoveret i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 985 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.598.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.026.000 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.401 kr/m².5.087.500 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.448.970 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+147,16 pct. siden apr. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. apr. 2007 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.448.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007apr.Solgt, tinglyst skøde1.800.000 kr.
1996okt.Ejerskifte
1981Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	76 m	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	105 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Niverødvej 37 2990 Nivå	109 m²	809 m	19-08-2025	4.110.000 kr.	37.706 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	52 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	408 m	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²
Teglværksvej 6 2990 Nivå	138 m²	415 m	22-03-2024	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Gammel Strandvej 13 2990 Nivå	127 m²	774 m	09-06-2025	6.195.000 kr.	48.780 kr./m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	1,0 km	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	731 m	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	646 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu