Niverød Bakke 9, 2990 Nivå — Villa · 145 m² · bygget 2018 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 586 m², 4 værelser, opført i 2018. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 586 m²
Indbygget carport: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.566 kr/m².5.333.100 kr.
2Vores vurdering6.224.276 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,60 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2019 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.224.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, tinglyst skøde3.900.000 kr.
2018Bygget
2013apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverød Bakke 1, Niverød 2990 Nivå	145 m²	71 m	17-08-2025	5.500.000 kr.	37.931 kr./m²
Niverød Bakke 22, Niverød 2990 Nivå	146 m²	106 m	30-04-2025	5.250.000 kr.	35.959 kr./m²
Niverød Bakke 42, Niverød 2990 Nivå	135 m²	206 m	28-11-2024	5.486.000 kr.	40.637 kr./m²
Niverød Bakke 50, Niverød 2990 Nivå	158 m²	232 m	14-07-2025	5.950.000 kr.	37.658 kr./m²
Niverød Bakke 36, Niverød 2990 Nivå	183 m²	270 m	16-11-2023	5.675.000 kr.	31.011 kr./m²
Damgårdsvej 65, Niverød 2990 Nivå	142 m²	240 m	28-10-2025	5.600.000 kr.	39.437 kr./m²
Teglbakken 13 2990 Nivå	150 m²	444 m	27-01-2025	4.900.000 kr.	32.667 kr./m²
Damgårdsvej 27 2990 Nivå	154 m²	293 m	21-06-2026	6.100.000 kr.	39.610 kr./m²
Rørmosen 204, Niverød 2990 Nivå	146 m²	742 m	20-03-2024	5.020.000 kr.	34.384 kr./m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	767 m	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu