Nivåpark 60, 2990 Nivå — Villa · 135 m² · bygget 1998 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 492 m², 4 værelser, opført i 1998. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1998
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 492 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.994.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.487.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.921 kr/m².4.822.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNivåpark gns: 32.765 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 37.757 kr/m²-13,20 pct.
3Vores vurdering5.200.699 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,87 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 3.885.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.200.699 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, tinglyst skøde3.885.000 kr.
1998Bygget
1997apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1998

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	31 m	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	184 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	219 m	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	363 m	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	506 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	582 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Nivådal 117 2990 Nivå	146 m²	252 m	10-11-2024	5.050.000 kr.	34.589 kr./m²
Teglværksvej 6 2990 Nivå	138 m²	732 m	22-03-2024	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	812 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	351 m	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu