Nivåpark 35, 2990 Nivå — Villa · 100 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 287 m², 4 værelser, opført i 1986. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 287 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.709.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.441.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.826 kr/m².3.932.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNivåpark gns: 32.765 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 37.757 kr/m²-13,20 pct.
3Lille grund til villaKun 287 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering3.832.357 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+417,89 pct. siden okt. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1992 · Alm. Salg: 740.000 kr.
17. dec. 1992 · Alm. Salg: 740.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.832.357 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992dec.Solgt, tinglyst skøde740.000 kr.
okt.Solgt, alm. frit salg740.000 kr.
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	173 m	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	85 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	33 m	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Kildehusene 4, Niverød 2990 Nivå	103 m²	405 m	15-02-2024	3.600.000 kr.	34.951 kr./m²
Kildehusene 30, Niverød 2990 Nivå	103 m²	497 m	21-10-2024	3.850.000 kr.	37.379 kr./m²
Absalonsvej 19, Niverød 2990 Nivå	106 m²	604 m	22-07-2024	3.325.000 kr.	31.368 kr./m²
Absalonsvej 13, Niverød 2990 Nivå	106 m²	619 m	20-10-2024	3.520.000 kr.	33.208 kr./m²
Svendsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	621 m	30-10-2025	3.475.000 kr.	32.783 kr./m²
Peder Oxesvej 6, Niverød 2990 Nivå	106 m²	624 m	15-06-2026	3.700.000 kr.	34.906 kr./m²
Svendsvej 8, Niverød 2990 Nivå	106 m²	646 m	12-11-2024	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu