Nivåpark 2, 2990 Nivå — Rækkehus · 135 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 135 m², grund på 320 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 320 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.229.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.383.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.374 kr/m².4.433.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNivåpark gns: 32.009 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-9,00 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.643.531 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+148,45 pct. siden jun. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2001 · Alm. Salg: 1.869.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.643.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009mar.Ejerandel overdraget
2001jun.Solgt, tinglyst skøde1.869.000 kr.
1982majEjerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nivåpark 13 2990 Nivå	135 m²	63 m	02-09-2026	4.800.000 kr.	35.556 kr./m²
Nivåpark 39 2990 Nivå	117 m²	180 m	06-11-2024	4.095.000 kr.	35.000 kr./m²
Åtoften 42 2990 Nivå	134 m²	487 m	20-05-2024	4.900.000 kr.	36.567 kr./m²
Åtoften 194 2990 Nivå	136 m²	548 m	14-08-2025	4.895.000 kr.	35.993 kr./m²
Åtoften 61 2990 Nivå	141 m²	477 m	07-01-2024	4.695.000 kr.	33.298 kr./m²
Åtoften 189B 2990 Nivå	141 m²	505 m	13-08-2024	4.625.000 kr.	32.801 kr./m²
Slåenhøj 2, Niverød 2990 Nivå	134 m²	825 m	14-10-2025	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Åtoften 116 2990 Nivå	126 m²	371 m	12-03-2025	4.450.000 kr.	35.317 kr./m²
Holtebakken 47, Niverød 2990 Nivå	131 m²	720 m	18-06-2024	3.675.000 kr.	28.053 kr./m²
Hyldehøj 38 2990 Nivå	134 m²	939 m	09-04-2026	3.995.000 kr.	29.813 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu