Nissedalen 88

Villa · 166 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 677 m², 6 værelser, opført i 1959, renoveret i 1976. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 677 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.595.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.338 kr/m².5.242.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNissedalen gns: 32.032 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-25,50 pct.
3Boligareal større end typisk166 m² vs. 127 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.640.493 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,38 pct. siden aug. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2015 · Alm. Salg: 3.330.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.640.493 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015aug.Solgt, alm. frit salg3.330.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nissedalen 70 2740 Skovlunde	165 m²	228 m	26-06-2024	4.750.000 kr.	28.788 kr./m²
Nissedalen 77 2740 Skovlunde	158 m²	60 m	29-08-2024	6.750.000 kr.	42.722 kr./m²
Nissedalen 2 2740 Skovlunde	116 m²	222 m	14-07-2026	5.245.000 kr.	45.216 kr./m²
Nissedalen 14 2740 Skovlunde	111 m²	134 m	29-11-2024	3.555.500 kr.	32.032 kr./m²
Nissedalen 72 2740 Skovlunde	110 m²	211 m	24-10-2026	4.225.000 kr.	38.409 kr./m²
Nissedalen 52 2740 Skovlunde	108 m²	127 m	21-09-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Nissedalen 75 2740 Skovlunde	86 m²	45 m	29-01-2026	4.450.000 kr.	51.744 kr./m²
Nissedalen 66 2740 Skovlunde	83 m²	226 m	11-12-2025	3.500.000 kr.	42.169 kr./m²
Ravnsletvej 38 2740 Skovlunde	174 m²	48 m	15-06-2025	7.400.000 kr.	42.529 kr./m²
Torvevej 18 2740 Skovlunde	162 m²	529 m	14-05-2025	8.550.000 kr.	52.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu