Nissedalen 36

Villa · 144 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 856 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1968. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke F2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 856 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.445.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.524.000 kr.

Boligen er klassificeret som F2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.161 kr/m².4.962.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNissedalen gns: 32.032 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-25,50 pct.
3Boligareal større end typisk144 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.896.805 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+261,88 pct. siden maj 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2001 · Alm. Salg: 1.353.160 kr.
I dag · vores estimat: 4.896.805 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001majSolgt, alm. frit salg1.353.160 kr.
1968Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nissedalen 77 2740 Skovlunde	158 m²	92 m	29-08-2024	6.750.000 kr.	42.722 kr./m²
Nissedalen 70 2740 Skovlunde	165 m²	293 m	26-06-2024	4.750.000 kr.	28.788 kr./m²
Nissedalen 2 2740 Skovlunde	116 m²	315 m	14-07-2026	5.245.000 kr.	45.216 kr./m²
Nissedalen 14 2740 Skovlunde	111 m²	204 m	29-11-2024	3.555.500 kr.	32.032 kr./m²
Nissedalen 52 2740 Skovlunde	108 m²	144 m	21-09-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Nissedalen 72 2740 Skovlunde	110 m²	294 m	24-10-2026	4.225.000 kr.	38.409 kr./m²
Nissedalen 75 2740 Skovlunde	86 m²	101 m	29-01-2026	4.450.000 kr.	51.744 kr./m²
Nissedalen 66 2740 Skovlunde	83 m²	277 m	11-12-2025	3.500.000 kr.	42.169 kr./m²
Ravnsletvej 21 2740 Skovlunde	144 m²	228 m	19-02-2025	7.005.000 kr.	48.646 kr./m²
Byvolden 24 2740 Skovlunde	137 m²	90 m	04-08-2026	6.150.000 kr.	44.891 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu