Niels Anesens Vej 20

Villa · 261 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 1.680 m², 8 værelser, opført i 1917. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1680 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.964 kr/m².1.541.380 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 9.211 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 7.387 kr/m²+24,70 pct.
3Boligareal større end typisk261 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.877.559 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,28 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 2.385.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.877.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg2.385.000 kr.
2013aug.Ejerskifte
2006jul.Ejerskifte
2003apr.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnsonparken 69 9381 Sulsted	236 m²	261 m	07-07-2026	788.800 kr.	3.342 kr./m²
Tvedens Alle 8 9381 Sulsted	207 m²	304 m	13-06-2024	2.450.000 kr.	11.836 kr./m²
Stokbrovej 36 9381 Sulsted	192 m²	216 m	21-06-2025	1.600.000 kr.	8.333 kr./m²
Bjørnsonparken 42A 9381 Sulsted	197 m²	422 m	30-10-2023	1.690.000 kr.	8.579 kr./m²
Sindholtvej 3 9381 Sulsted	258 m²	2,3 km	26-02-2026	1.275.000 kr.	4.942 kr./m²
Tvedens Alle 3 9381 Sulsted	185 m²	226 m	19-12-2024	1.300.000 kr.	7.027 kr./m²
Elkærvej 74 9381 Sulsted	184 m²	297 m	20-11-2023	2.975.000 kr.	16.168 kr./m²
Elkærvej 70 9381 Sulsted	177 m²	269 m	08-10-2025	650.000 kr.	3.672 kr./m²
Holtevej 26 9381 Sulsted	173 m²	417 m	07-09-2025	575.000 kr.	3.324 kr./m²
Strindbergparken 40 9381 Sulsted	170 m²	387 m	11-01-2026	2.110.000 kr.	12.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu