Niels Anesens Vej 2, 9381 Sulsted — Villa · 117 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 673 m², 3 værelser, opført i 1965, renoveret i 1981. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 673 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.025.000 kr.
Offentlig grundværdi: 279.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.436 kr/m².1.196.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 9.211 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 7.387 kr/m²+24,70 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.036.587 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,46 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 930.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.036.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg930.000 kr.
1981Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Anesens Vej 5 9381 Sulsted	114 m²	42 m	18-06-2024	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²
Bjørnsonparken 78 9381 Sulsted	119 m²	339 m	30-04-2024	1.225.000 kr.	10.294 kr./m²
Strindbergparken 42 9381 Sulsted	125 m²	204 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²
Elkærvej 60 9381 Sulsted	112 m²	410 m	29-07-2025	1.610.000 kr.	14.375 kr./m²
Tvedens Alle 81 9381 Sulsted	115 m²	650 m	15-09-2024	1.190.000 kr.	10.348 kr./m²
Bjørnsonparken 29 9381 Sulsted	109 m²	287 m	18-01-2024	820.000 kr.	7.523 kr./m²
Bjørnsonparken 44A 9381 Sulsted	124 m²	460 m	16-05-2025	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²
Sulsted Kærvej 17 9381 Sulsted	110 m²	487 m	26-05-2025	1.350.000 kr.	12.273 kr./m²
Vestergårdsvej 20 9381 Sulsted	108 m²	435 m	23-04-2024	845.000 kr.	7.824 kr./m²
Sulsted Kærvej 12 9381 Sulsted	108 m²	444 m	05-09-2024	1.145.000 kr.	10.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu