Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 2400 København NV

Nebbegårdsbakken 3

Villa · 167 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 711 m², 7 værelser, opført i 1955. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1955
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
167 m²
Samlet bygningsareal
167 m²
Bebygget areal
167 m²
Grundareal
711 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
8.023.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.708.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.357 kr/m².9.427.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNebbegårdsbakken gns: 60.909 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 73.765 kr/m²-17,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering11.692.302 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,15 pct. siden jun. 2025
914k4,7M8,5M12,3M16,2M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20258.525.000 kr.I dag · vores estimat11.692.302 kr.Markedet · 19921.177.350 kr.Markedet · 1993934.866 kr.Markedet · 19941.034.064 kr.Markedet · 19951.585.331 kr.Markedet · 1996987.304 kr.Markedet · 19971.797.755 kr.Markedet · 19981.966.258 kr.Markedet · 19992.208.575 kr.Markedet · 20002.617.057 kr.Markedet · 20012.585.160 kr.Markedet · 20022.303.264 kr.Markedet · 20032.912.814 kr.Markedet · 20042.983.956 kr.Markedet · 20053.089.333 kr.Markedet · 20065.506.992 kr.Markedet · 20074.798.745 kr.Markedet · 20083.602.190 kr.Markedet · 20093.978.942 kr.Markedet · 20103.544.575 kr.Markedet · 20113.681.515 kr.Markedet · 20123.948.214 kr.Markedet · 20134.530.209 kr.Markedet · 20145.253.653 kr.Markedet · 20155.420.152 kr.Markedet · 20164.600.182 kr.Markedet · 20175.802.749 kr.Markedet · 20186.046.068 kr.Markedet · 20197.440.518 kr.Markedet · 20206.857.187 kr.Markedet · 20218.816.264 kr.Markedet · 202211.133.389 kr.Markedet · 20238.278.691 kr.Markedet · 202410.442.677 kr.Markedet · 202511.631.383 kr.Markedet · 202611.564.082 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg
8.525.000 kr.
I dag · vores estimat
11.692.302 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Solgt, alm. frit salg8.525.000 kr.
  • 2016jul.Ejerskifte
  • 1999jun.Ejerskifte
  • 1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nebbegårdsbakken 11
2400 København NV		125 m²65 m04-10-202510.995.000 kr.87.960 kr./m²
Nebbegårdsbakken 26
2400 København NV		110 m²174 m09-10-20236.700.000 kr.60.909 kr./m²
Horsebakken 36
2400 København NV		169 m²322 m08-12-20247.500.000 kr.44.379 kr./m²
Mosesvinget 10
2400 København NV		174 m²198 m06-08-20246.325.000 kr.36.351 kr./m²
Mosesvinget 6
2400 København NV		176 m²196 m28-08-20247.150.000 kr.40.625 kr./m²
Hjortholms Allé 7
2400 København NV		162 m²507 m16-07-202512.700.000 kr.78.395 kr./m²
Ørevadsvej 9
2400 København NV		172 m²642 m25-04-20258.750.000 kr.50.872 kr./m²
Støvnæs Allé 31
2400 København NV		162 m²754 m14-07-202410.200.000 kr.62.963 kr./m²
Engsvinget 37
2400 København NV		178 m²509 m23-04-202511.250.000 kr.63.202 kr./m²
Harespringet 9
2400 København NV		187 m²84 m03-11-202512.700.000 kr.67.914 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden