Nattergalevej 78, 2. th

Ejerlejlighed · 54 m² · bygget 1937

Om boligen

Ejerlejlighed på 54 m², 2 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1937
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 12546 m²
Bebygget areal: 4182 m²
Erhvervsareal: 135 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.997.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.309.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.454 kr/m².2.940.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNattergalevej gns: 42.593 kr/m² (69 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 63.076 kr/m²-32,50 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.842.389 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,85 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.842.389 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
2004jul.Ejerandel overdraget
1995jan.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 80, 1. tv 2400 København NV	54 m²	10 m	04-01-2026	3.995.000 kr.	73.981 kr./m²
Nattergalevej 80, st. tv 2400 København NV	54 m²	10 m	10-04-2025	2.195.000 kr.	40.648 kr./m²
Nattergalevej 76, 1. th 2400 København NV	54 m²	13 m	08-12-2025	2.275.000 kr.	42.130 kr./m²
Nattergalevej 76, 2. th 2400 København NV	54 m²	13 m	16-06-2025	3.050.500 kr.	56.491 kr./m²
Nattergalevej 82, st. th 2400 København NV	54 m²	21 m	01-02-2025	3.495.000 kr.	64.722 kr./m²
Nattergalevej 82, 1. th 2400 København NV	54 m²	21 m	04-10-2023	1.595.000 kr.	29.537 kr./m²
Nattergalevej 72, 2. tv 2400 København NV	54 m²	35 m	13-12-2025	3.750.000 kr.	69.444 kr./m²
Nattergalevej 86, 2. tv 2400 København NV	54 m²	42 m	06-05-2024	2.600.000 kr.	48.148 kr./m²
Nattergalevej 68, 1. th 2400 København NV	54 m²	57 m	05-11-2025	3.750.000 kr.	69.444 kr./m²
Nattergalevej 66, st. th 2400 København NV	54 m²	67 m	17-10-2025	2.700.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu