Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2400 København NV

Nattergalevej 54, 2. tv

Ejerlejlighed · 85 m² · bygget 1937

Om boligen

Ejerlejlighed på 85 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
4
Etager
3
Byggeår
1937
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
85 m²
Samlet bygningsareal
12546 m²
Bebygget areal
4182 m²
Erhvervsareal
135 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.925.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.924.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.722 kr/m².3.695.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNattergalevej gns: 42.593 kr/m² (69 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 63.195 kr/m²-32,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk85 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.487.473 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,27 pct. siden mar. 2026
246k1,6M3,0M4,3M5,7M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20265.700.000 kr.I dag · vores estimat4.487.473 kr.Markedet · 1992508.555 kr.Markedet · 1993466.055 kr.Markedet · 1994525.725 kr.Markedet · 1995513.910 kr.Markedet · 1996394.740 kr.Markedet · 1997574.005 kr.Markedet · 1998569.075 kr.Markedet · 1999774.690 kr.Markedet · 2000987.785 kr.Markedet · 20011.168.410 kr.Markedet · 20021.500.590 kr.Markedet · 20031.368.755 kr.Markedet · 20041.579.470 kr.Markedet · 20051.674.245 kr.Markedet · 20062.381.785 kr.Markedet · 20071.925.845 kr.Markedet · 20081.891.675 kr.Markedet · 20091.256.810 kr.Markedet · 20101.395.530 kr.Markedet · 20111.584.230 kr.Markedet · 20121.637.270 kr.Markedet · 20131.480.360 kr.Markedet · 20141.708.330 kr.Markedet · 20151.862.945 kr.Markedet · 20162.376.855 kr.Markedet · 20172.538.780 kr.Markedet · 20182.898.925 kr.Markedet · 20192.745.330 kr.Markedet · 20203.022.260 kr.Markedet · 20213.373.735 kr.Markedet · 20223.735.835 kr.Markedet · 20233.221.500 kr.Markedet · 20243.724.530 kr.Markedet · 20254.397.305 kr.Markedet · 20265.512.505 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg
5.700.000 kr.
I dag · vores estimat
4.487.473 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
  • 2021mar.Ejerskifte
  • 2014jun.Ejerskifte
  • 2002jul.Ejerskifte
  • 1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nattergalevej 54, 1. tv
2400 København NV		85 m²0 m12-11-20253.350.000 kr.39.412 kr./m²
Nattergalevej 90, st. mf
2400 København NV		78 m²199 m06-04-20243.095.000 kr.39.679 kr./m²
Nattergalevej 54, 3.
2400 København NV		75 m²0 m04-03-20254.305.000 kr.57.400 kr./m²
Nattergalevej 74, 3.
2400 København NV		75 m²111 m22-06-20252.850.000 kr.38.000 kr./m²
Nattergalevej 36, st. tv
2400 København NV		98 m²122 m11-09-20256.800.000 kr.69.388 kr./m²
Nattergalevej 38, st. th
2400 København NV		67 m²84 m04-12-20254.850.000 kr.72.388 kr./m²
Nattergalevej 38, 1. th
2400 København NV		67 m²84 m04-03-20253.795.000 kr.56.642 kr./m²
Nattergalevej 38, 2. th
2400 København NV		67 m²84 m19-11-20232.890.000 kr.43.134 kr./m²
Nattergalevej 50, st. th
2400 København NV		55 m²20 m28-02-20243.300.000 kr.60.000 kr./m²
Nattergalevej 48, 2. tv
2400 København NV		55 m²31 m04-09-20241.715.000 kr.31.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden