Næsvej 53

Fritidshus · 63 m² · bygget 1978

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 3.527 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 3527 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.612 kr/m².3.430.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNæsvej gns: 72.859 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4540-snit 49.261 kr/m²+47,90 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3527 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.802.992 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-81,31 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 15.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.802.992 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerskifte15.000.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
1978Bygget
1977mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsvej 1D, Ordrup 4540 Fårevejle	68 m²	1,6 km	21-05-2025	3.500.000 kr.	51.471 kr./m²
Næsvej 11, Ordrup 4540 Fårevejle	84 m²	1,2 km	11-10-2025	5.375.000 kr.	63.988 kr./m²
Næsvej 14, Ordrup 4540 Fårevejle	105 m²	1,1 km	14-08-2025	5.050.000 kr.	48.095 kr./m²
Lang Agre 5 4540 Fårevejle	65 m²	799 m	19-04-2025	5.900.000 kr.	90.769 kr./m²
Næstoften 1 4540 Fårevejle	63 m²	1,8 km	13-05-2026	4.490.000 kr.	71.270 kr./m²
Cikorievej 23, Ordrup 4540 Fårevejle	63 m²	2,1 km	02-11-2025	2.475.000 kr.	39.286 kr./m²
Cikorievej 4, Ordrup 4540 Fårevejle	63 m²	2,2 km	22-10-2025	2.295.000 kr.	36.429 kr./m²
Følfodsvej 10, Ordrup 4540 Fårevejle	63 m²	2,2 km	26-11-2024	2.130.000 kr.	33.810 kr./m²
Bregnevej 13, Ordrup 4540 Fårevejle	61 m²	2,1 km	21-05-2024	1.975.000 kr.	32.377 kr./m²
Bregnevej 24, Ordrup 4540 Fårevejle	60 m²	2,0 km	07-07-2024	1.117.500 kr.	18.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu