Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2100 København Ø

Næstvedgade 6B, 3. th

Ejerlejlighed · 95 m² · bygget 1890

Om boligen

Ejerlejlighed på 95 m², 4 værelser, opført i 1890. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
4
Etager
5
Byggeår
1890
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
95 m²
Samlet bygningsareal
1495 m²
Bebygget areal
295 m²
Erhvervsareal
79 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.192.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.323.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.781 kr/m².5.903.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedgade gns: 68.817 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 81.950 kr/m²-16,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk95 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering6.800.112 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,40 pct. siden jun. 2020
449k2,6M4,7M6,9M9,0M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20204.625.000 kr.30. sep. 20268.995.000 kr.I dag · vores estimat6.800.112 kr.Markedet · 1992594.795 kr.Markedet · 1993667.280 kr.Markedet · 1994541.215 kr.Markedet · 1995580.355 kr.Markedet · 1996690.935 kr.Markedet · 1997816.620 kr.Markedet · 1998961.780 kr.Markedet · 19991.539.570 kr.Markedet · 20001.253.525 kr.Markedet · 20011.362.110 kr.Markedet · 20021.558.665 kr.Markedet · 20031.711.995 kr.Markedet · 20041.734.795 kr.Markedet · 20052.371.580 kr.Markedet · 20063.026.225 kr.Markedet · 20072.922.105 kr.Markedet · 20082.635.205 kr.Markedet · 20092.203.430 kr.Markedet · 20102.375.000 kr.Markedet · 20112.565.855 kr.Markedet · 20122.478.740 kr.Markedet · 20132.544.670 kr.Markedet · 20142.932.935 kr.Markedet · 20153.256.695 kr.Markedet · 20163.811.305 kr.Markedet · 20173.965.490 kr.Markedet · 20184.336.940 kr.Markedet · 20194.174.870 kr.Markedet · 20204.465.000 kr.Markedet · 20215.398.945 kr.Markedet · 20225.591.225 kr.Markedet · 20235.055.425 kr.Markedet · 20245.247.800 kr.Markedet · 20256.435.395 kr.Markedet · 20267.514.880 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg
4.625.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg
8.995.000 kr.
I dag · vores estimat
6.800.112 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, alm. frit salg8.995.000 kr.
  • 2022jul.Ejerandel overdraget
  • 2020jun.Solgt, alm. frit salg4.625.000 kr.
  • 2015okt.Ejerskifte
  • 2011jan.Ejerskifte
  • 2005mar.Ejerskifte
  • 2003sep.Ejerskifte
  • 1999okt.Ejerskifte
  • 1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Næstvedgade 6B, 5. tv
2100 København Ø		93 m²0 m22-10-20246.400.000 kr.68.817 kr./m²
Næstvedgade 6B, 2. tv
2100 København Ø		100 m²0 m01-06-20269.995.000 kr.99.950 kr./m²
Næstvedgade 6A, 2. tv
2100 København Ø		60 m²9 m12-01-20264.995.000 kr.83.250 kr./m²
Næstvedgade 6A, 3. tv
2100 København Ø		60 m²9 m27-10-20254.995.000 kr.83.250 kr./m²
Næstvedgade 6A, st.
2100 København Ø		60 m²9 m30-05-20242.860.000 kr.47.667 kr./m²
Næstvedgade 6A, 5. tv
2100 København Ø		52 m²9 m12-12-20243.500.000 kr.67.308 kr./m²
Holsteinsgade 47, st.
2100 København Ø		95 m²124 m07-05-20255.700.000 kr.60.000 kr./m²
Livjægergade 40, 2. th
2100 København Ø		94 m²65 m03-09-20257.600.000 kr.80.851 kr./m²
Holsteinsgade 52, 4.
2100 København Ø		96 m²131 m25-06-20246.795.000 kr.70.781 kr./m²
Strandboulevarden 31, st. tv
2100 København Ø		94 m²183 m09-05-20256.198.000 kr.65.936 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden