Næstoften 12, Ordrup

Fritidshus · 157 m² · bygget 2009

Om boligen

Fritidshus på 157 m², grund på 2.800 m², 4 værelser, opført i 2009. Beliggende i Odsherred Kommune (4540). Energimærke F1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 2800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 515.300 kr.

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 62 handler i OrdrupMedian pris/m² for fritidshus i Ordrup (4540, sidste 24 mdr.): 36.157 kr/m² × 157 m².5.676.649 kr.
2Boligareal større end typisk157 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2800 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.469.900 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,23 pct. siden aug. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2008 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.469.900 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Bygget
2008aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20094.250.000 kr.
2004jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009
1978mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsvej 56, Ordrup 4540 Fårevejle	156 m²	1,6 km	24-11-2025	12.750.000 kr.	81.731 kr./m²
Sandvej 2, Ordrup Næs 4540 Fårevejle	125 m²	1,0 km	30-09-2026	9.500.000 kr.	76.000 kr./m²
Solbakken 8, Ordrup 4540 Fårevejle	135 m²	1,6 km	23-09-2026	4.900.000 kr.	36.296 kr./m²
Drosselvænget 3, Ordrup 4540 Fårevejle	140 m²	2,1 km	13-05-2024	3.550.000 kr.	25.357 kr./m²
Knarbo Klint 4, Kårup Skov 4540 Fårevejle	127 m²	1,6 km	29-04-2025	6.355.000 kr.	50.039 kr./m²
Ribsvej 1C, Ordrup 4540 Fårevejle	117 m²	1,2 km	20-11-2024	3.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Næsvej 14, Ordrup 4540 Fårevejle	105 m²	604 m	14-08-2025	5.050.000 kr.	48.095 kr./m²
Røglevej 6, Ordrup 4540 Fårevejle	97 m²	276 m	29-06-2025	4.100.000 kr.	42.268 kr./m²
Cikorievej 13, Ordrup 4540 Fårevejle	100 m²	643 m	09-02-2026	2.995.000 kr.	29.950 kr./m²
Lærkegårdsvænget 13, Ordrup 4540 Fårevejle	133 m²	2,3 km	16-12-2025	4.250.000 kr.	31.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu