Næssundvej 178, Vils

Villa · 229 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 944 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 1976. Beliggende i Morsø Kommune (7980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 944 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 825.000 kr.
Offentlig grundværdi: 142.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i VilsMedian pris/m² for villa i Vils (7980, sidste 24 mdr.): 8.570 kr/m² × 229 m².1.962.530 kr.
2Boligareal større end typisk229 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering669.897 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+32,21 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7980 (villa)

Markedsudvikling i 7980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
14. feb. 2019 · Alm. Salg: 506.693 kr.
15. feb. 2019 · Alm. Salg: 506.693 kr.
I dag · vores estimat: 669.897 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2019feb.Ejerskifte506.693 kr.
feb.Solgt, alm. frit salg506.693 kr.
2015nov.Ejerskifte1.025.000 kr.
1976Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Savværksvej 11, Vils 7980 Vils	222 m²	263 m	31-08-2025	2.775.000 kr.	12.500 kr./m²
Smedebjergevej 17, Vils 7980 Vils	198 m²	304 m	29-05-2024	1.300.000 kr.	6.566 kr./m²
Østerbakken 19, Vils 7980 Vils	182 m²	556 m	09-12-2025	3.195.000 kr.	17.555 kr./m²
Kirkebakken 14, Vejerslev 7980 Vils	182 m²	640 m	23-02-2025	1.425.000 kr.	7.830 kr./m²
Åkrogen 4, Vils 7980 Vils	151 m²	294 m	21-01-2026	1.240.000 kr.	8.212 kr./m²
Vilsgårdsmark 2, Vilsgård 7980 Vils	168 m²	1,4 km	18-12-2023	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²
Åkrogen 9, Vils 7980 Vils	125 m²	160 m	07-01-2025	895.000 kr.	7.160 kr./m²
Østerbakken 3, Vils 7980 Vils	134 m²	516 m	18-07-2024	500.000 kr.	3.731 kr./m²
Kirkebakken 16, Vejerslev 7980 Vils	136 m²	643 m	20-12-2023	1.100.000 kr.	8.088 kr./m²
Åbrinken 5, Vils 7980 Vils	128 m²	408 m	02-02-2026	800.000 kr.	6.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7980

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu