Næssundvej 167, Vils, 7980 Vils — Villa · 85 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 422 m², 4 værelser, opført i 1948. Beliggende i Morsø Kommune (7980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 422 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 411.000 kr.
Offentlig grundværdi: 136.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i VilsMedian pris/m² for villa i Vils (7980, sidste 24 mdr.): 8.570 kr/m² × 85 m².728.450 kr.
2Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering624.426 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-95,23 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7980 (villa)

Markedsudvikling i 7980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. feb. 2023 · Alm. Salg: 13.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 624.426 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, andet13.100.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
2005dec.Ejerskifte
1988jul.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbakken 7, Vils 7980 Vils	112 m²	506 m	01-09-2025	1.000.000 kr.	8.929 kr./m²
Smedebjergevej 14, Vils 7980 Vils	117 m²	158 m	02-05-2024	415.000 kr.	3.547 kr./m²
Smedebjergevej 83, Vejerslev 7980 Vils	100 m²	1,8 km	19-12-2023	495.000 kr.	4.950 kr./m²
Åkrogen 9, Vils 7980 Vils	125 m²	131 m	07-01-2025	895.000 kr.	7.160 kr./m²
Åbrinken 5, Vils 7980 Vils	128 m²	366 m	02-02-2026	800.000 kr.	6.250 kr./m²
Østerbakken 1, Vils 7980 Vils	130 m²	511 m	30-07-2024	680.000 kr.	5.231 kr./m²
Østerbakken 3, Vils 7980 Vils	134 m²	510 m	18-07-2024	500.000 kr.	3.731 kr./m²
Kirkebakken 16, Vejerslev 7980 Vils	136 m²	576 m	20-12-2023	1.100.000 kr.	8.088 kr./m²
Åkrogen 4, Vils 7980 Vils	151 m²	253 m	21-01-2026	1.240.000 kr.	8.212 kr./m²
Vilsgårdsmark 2, Vilsgård 7980 Vils	168 m²	1,5 km	18-12-2023	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7980

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu