Nærum Hovedgade 25, st. j

Ejerlejlighed · 75 m² · bygget 1965

Om boligen

Ejerlejlighed på 75 m², 2 værelser, opført i 1965. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1965
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 4412 m²
Bebygget areal: 1090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.091.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.526.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.176 kr/m².1.963.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 29.737 kr/m² (69 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 36.640 kr/m²-18,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.928.132 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,31 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.928.132 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
2015mar.Ejerskifte
2010aug.Ejerskifte
2003okt.Ejerandel overdraget
1998majEjerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 25, st. a 2850 Nærum	75 m²	0 m	02-10-2025	2.125.000 kr.	28.333 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 3. a 2850 Nærum	75 m²	0 m	03-04-2025	2.107.000 kr.	28.093 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 3. j 2850 Nærum	75 m²	0 m	27-11-2023	1.800.000 kr.	24.000 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 3. tv-b. 2850 Nærum	75 m²	104 m	17-06-2026	2.425.000 kr.	32.333 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 3. tv-c. 2850 Nærum	75 m²	104 m	23-04-2026	2.300.000 kr.	30.667 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 3. tv-b. 2850 Nærum	75 m²	104 m	19-11-2025	1.800.000 kr.	24.000 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 3. tv-c. 2850 Nærum	75 m²	104 m	16-07-2025	1.745.000 kr.	23.267 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 3. tv-b 2850 Nærum	75 m²	104 m	18-11-2025	1.800.000 kr.	24.000 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 3. tv-c 2850 Nærum	75 m²	104 m	15-07-2025	1.745.000 kr.	23.267 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 1. tv-c 2850 Nærum	75 m²	104 m	29-06-2025	1.785.000 kr.	23.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu