Myremosevej 63, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 181 m² · bygget 2018 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 1.013 m², 5 værelser, opført i 2018. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 237 m²
Bebygget areal: 237 m²
Grundareal: 1013 m²
Indbygget carport: 43 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.686.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.762.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 32 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.880 kr/m² × 181 m².6.313.280 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2018 (8 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: Prisstigning 463% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2020+6,80 pct.
3Vores vurdering6.476.085 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+234,68 pct. siden jun. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1997 · Alm. Salg: 343.620 kr.
31. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.935.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.476.085 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Bygget
2017dec.Solgt, tinglyst skødeRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20181.935.000 kr.
1997jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018343.620 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Myremosevej 47, Niverød 2990 Nivå	157 m²	138 m	23-06-2024	5.535.000 kr.	35.255 kr./m²
Niverød Bakke 36, Niverød 2990 Nivå	183 m²	434 m	16-11-2023	5.675.000 kr.	31.011 kr./m²
Teglbakken 5 2990 Nivå	184 m²	454 m	04-04-2024	6.800.000 kr.	36.957 kr./m²
Teglbakken 87 2990 Nivå	178 m²	455 m	14-09-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	365 m	13-07-2026	6.495.000 kr.	37.114 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	365 m	19-06-2024	6.235.000 kr.	35.629 kr./m²
Brombærhegnet 106, Niverød 2990 Nivå	185 m²	559 m	28-05-2026	5.250.000 kr.	28.378 kr./m²
Teglbakken 103 2990 Nivå	171 m²	341 m	04-05-2026	6.500.000 kr.	38.012 kr./m²
Teglbakken 1 2990 Nivå	188 m²	476 m	13-03-2024	6.600.000 kr.	35.106 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	419 m	30-09-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu