Moshusevej 9

Villa · 118 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 44.810 m², 3 værelser, opført i 1909. Beliggende i Kolding Kommune (6092).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 44810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 23.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.760.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6092 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.660 kr/m².1.542.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMoshusevej gns: 34.658 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6092-snit 25.182 kr/m²+37,60 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)44810 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.630.520 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-68,17 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6092 (villa)

Markedsudvikling i 6092 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jan. 2019 · Alm. Salg: 23.970.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.630.520 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg23.970.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
1994feb.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slunden 9 6092 Sønder Stenderup	114 m²	1,4 km	13-03-2024	805.000 kr.	7.061 kr./m²
Smøgen 5 6092 Sønder Stenderup	114 m²	1,5 km	15-05-2025	1.075.000 kr.	9.430 kr./m²
Varmarkvej 37 6092 Sønder Stenderup	128 m²	1,2 km	03-06-2024	1.625.000 kr.	12.695 kr./m²
Møllebro 10 6092 Sønder Stenderup	135 m²	1,3 km	20-08-2025	1.500.000 kr.	11.111 kr./m²
Møllebro 17 6092 Sønder Stenderup	143 m²	1,2 km	23-01-2024	1.720.000 kr.	12.028 kr./m²
Hundborgvej 29 6092 Sønder Stenderup	133 m²	1,9 km	09-07-2024	1.570.000 kr.	11.805 kr./m²
Hundborgvej 13A 6092 Sønder Stenderup	138 m²	1,9 km	28-05-2025	1.350.000 kr.	9.783 kr./m²
Stihaven 6 6092 Sønder Stenderup	137 m²	2,2 km	08-02-2026	3.450.000 kr.	25.182 kr./m²
Stenholt 22 6092 Sønder Stenderup	142 m²	1,9 km	20-09-2025	2.100.000 kr.	14.789 kr./m²
Varmarkvej 31 6092 Sønder Stenderup	83 m²	1,3 km	04-08-2025	225.000 kr.	2.711 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6092

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu