Morelvej 13, 4735 Mern — Villa · 192 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 796 m², 7 værelser, opført i 1972. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke C2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.454.000 kr.
Offentlig grundværdi: 313.000 kr.

Boligen er klassificeret som C2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.339 kr/m².3.762.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorelvej gns: 9.292 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-70,80 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.226.745 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,09 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. aug. 2007 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.226.745 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
2003feb.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morelvej 16 4735 Mern	124 m²	129 m	11-07-2026	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²
Morelvej 7 4735 Mern	117 m²	63 m	10-09-2025	995.000 kr.	8.504 kr./m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	148 m	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Søndervej 32 4735 Mern	193 m²	184 m	18-08-2026	2.495.000 kr.	12.927 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	234 m	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Lilliendalsvej 10 4735 Mern	206 m²	417 m	07-05-2025	1.145.000 kr.	5.558 kr./m²
Jungshovedvej 5 4735 Mern	180 m²	707 m	23-07-2025	1.945.000 kr.	10.806 kr./m²
Kalvehavevej 3B 4735 Mern	177 m²	608 m	01-08-2025	2.475.000 kr.	13.983 kr./m²
Lilliendalsvej 34 4735 Mern	176 m²	732 m	31-10-2025	1.270.000 kr.	7.216 kr./m²
Kvædevej 8 4735 Mern	155 m²	137 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu