Morbærvænget 45

Villa · 143 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 712 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 712 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.809.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.752.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.746 kr/m².2.874.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorbærvænget gns: 21.748 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-22,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.854.545 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,87 pct. siden jan. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jan. 2001 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.854.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Ejerskifte
2001jan.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
1979jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærvænget 4 3600 Frederikssund	143 m²	210 m	15-06-2025	3.075.000 kr.	21.503 kr./m²
Morbærvænget 23 3600 Frederikssund	148 m²	108 m	07-05-2025	3.145.000 kr.	21.250 kr./m²
Morbærvænget 12 3600 Frederikssund	154 m²	219 m	10-05-2025	3.410.000 kr.	22.143 kr./m²
Morbærvænget 25 3600 Frederikssund	128 m²	102 m	15-11-2025	2.815.000 kr.	21.992 kr./m²
Morbærvænget 24, Store Rørbæk 3600 Frederikssund	160 m²	125 m	22-05-2026	3.150.000 kr.	19.688 kr./m²
Morbærvænget 63 3600 Frederikssund	122 m²	66 m	15-01-2026	2.725.000 kr.	22.336 kr./m²
Morbærvænget 11 3600 Frederikssund	111 m²	146 m	23-06-2024	2.750.000 kr.	24.775 kr./m²
Blommevænget 3 3600 Frederikssund	143 m²	291 m	14-01-2025	2.495.000 kr.	17.448 kr./m²
Bakkevænget 5 3600 Frederikssund	144 m²	340 m	23-10-2025	2.575.000 kr.	17.882 kr./m²
Kirsebærvænget 27 3600 Frederikssund	141 m²	394 m	11-03-2025	2.600.000 kr.	18.440 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu