Morænebakken 29

Fritidshus · 70 m² · bygget 1980

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 2.366 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 2366 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.233 kr/m².2.773.795 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorænebakken gns: 46.635 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4540-snit 49.261 kr/m²-5,30 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2366 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.783.004 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,67 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2020 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.783.004 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Ejerskifte3.300.000 kr.
2011sep.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
1980Bygget
1978sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morænebakken 3 4540 Fårevejle	64 m²	444 m	22-05-2026	2.675.000 kr.	41.797 kr./m²
Stjernebakken 3, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	69 m²	338 m	17-08-2025	2.325.000 kr.	33.696 kr./m²
Strandgårdsvej 19, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	70 m²	459 m	14-10-2025	1.800.000 kr.	25.714 kr./m²
Nøddebakken 2, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	70 m²	509 m	10-07-2026	3.750.000 kr.	53.571 kr./m²
Nøddebakken 2, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	70 m²	509 m	17-04-2024	3.300.000 kr.	47.143 kr./m²
Nøddebakken 3, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	71 m²	515 m	29-01-2026	2.800.000 kr.	39.437 kr./m²
Lyngbakken 36, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	72 m²	899 m	20-11-2023	3.200.000 kr.	44.444 kr./m²
Tjørnebakken 31, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	78 m²	308 m	07-01-2025	3.832.950 kr.	49.140 kr./m²
Rishøj 5, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	67 m²	963 m	15-10-2024	1.500.000 kr.	22.388 kr./m²
Rosenhøj 2, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	73 m²	1,0 km	14-02-2026	2.555.000 kr.	35.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu