Menuetvej 8

Villa · 133 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 853 m², 5 værelser, opført i 1944, renoveret i 1970. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.613.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.036.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.985 kr/m².4.140.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMenuetvej gns: 27.812 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.592 kr/m²-34,70 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.409.288 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+431,24 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2000 · Alm. Salg: 1.289.995 kr.
31. mar. 2020 · Alm. Salg: 830.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.409.288 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Ejerskifte830.000 kr.
2000majSolgt, alm. frit salg1.289.995 kr.
1970Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herlev Hovedgade 5C 2730 Herlev	128 m²	123 m	29-11-2023	2.900.000 kr.	22.656 kr./m²
Sonatevej 10 2730 Herlev	143 m²	42 m	27-07-2025	4.900.000 kr.	34.266 kr./m²
Tukshøjen 47A 2730 Herlev	133 m²	706 m	06-02-2025	4.995.000 kr.	37.556 kr./m²
Klintekongevej 15 2730 Herlev	135 m²	672 m	25-02-2024	3.800.000 kr.	28.148 kr./m²
Viemosevej 121 2730 Herlev	130 m²	629 m	20-04-2026	4.750.000 kr.	36.538 kr./m²
Havmandsvej 18 2730 Herlev	133 m²	956 m	25-11-2024	4.310.000 kr.	32.406 kr./m²
Herlev Hovedgade 18 2730 Herlev	121 m²	246 m	09-11-2025	3.995.000 kr.	33.017 kr./m²
Herlev Hovedgade 18 2730 Herlev	121 m²	246 m	23-07-2025	3.500.000 kr.	28.926 kr./m²
Sonatevej 16 2730 Herlev	117 m²	65 m	23-02-2025	4.150.000 kr.	35.470 kr./m²
Snedronningvej 24A 2730 Herlev	133 m²	1,1 km	02-10-2024	4.105.000 kr.	30.865 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu