Melbyvej 41, Melby, 5471 Søndersø — Villa · 57 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 57 m², grund på 442 m², 3 værelser, opført i 1827. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1827
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 442 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 270.000 kr.
Offentlig grundværdi: 46.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.443 kr/m².903.950 kr.
2Boligareal mindre end typisk57 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering292.341 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+192,34 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5471 (villa)

Markedsudvikling i 5471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. sep. 2023 · Alm. Salg: 100.000 kr.
I dag · vores estimat: 292.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Ejerskifte100.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorvaldsvej 3 5471 Søndersø	62 m²	6,1 km	28-01-2026	695.000 kr.	11.210 kr./m²
Kirkevej 18, Særslev 5471 Søndersø	80 m²	4,1 km	05-04-2024	620.000 kr.	7.750 kr./m²
Toftekær 57A 5471 Søndersø	80 m²	6,0 km	27-05-2024	904.500 kr.	11.306 kr./m²
Toftekær 62A, 1 5471 Søndersø	80 m²	6,0 km	07-12-2025	1.095.000 kr.	13.688 kr./m²
Edelkær 10 5471 Søndersø	88 m²	5,9 km	21-10-2025	1.050.000 kr.	11.932 kr./m²
Toftegårdsvej 13 5471 Søndersø	88 m²	6,0 km	15-02-2026	950.000 kr.	10.795 kr./m²
Klaus Berntsensvej 9, Særslev 5471 Søndersø	110 m²	3,5 km	29-04-2026	820.000 kr.	7.455 kr./m²
Branebjerg 8, Gamby 5471 Søndersø	46 m²	10,3 km	01-12-2025	235.000 kr.	5.109 kr./m²
Birkemosevej 43 5471 Søndersø	106 m²	5,2 km	19-11-2023	1.395.000 kr.	13.160 kr./m²
Birkemosevej 94 5471 Søndersø	106 m²	5,2 km	28-04-2025	1.275.000 kr.	12.028 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu