Melbyvej 38, Melby

Villa · 245 m² · bygget 1868

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 7.059 m², 7 værelser, opført i 1868, renoveret i 2006. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1868
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 7059 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.893.000 kr.
Offentlig grundværdi: 333.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.996 kr/m².2.030.300 kr.
2Alders-risiko (158 år)Huset er 158 år gammelt (opført 1868). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7059 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.273.532 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,20 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5471 (villa)

Markedsudvikling i 5471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.273.532 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2017jul.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2006Ombygning
2000jun.Ejerskifte
1868Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Jullerupvej 58, Jullerup 5471 Søndersø	238 m²	1,1 km	21-01-2026	2.305.000 kr.	9.685 kr./m²
Tøvlidtvej 62, Melby 5471 Søndersø	205 m²	751 m	24-04-2025	1.675.000 kr.	8.171 kr./m²
Rostrupvej 79 5471 Søndersø	204 m²	1000 m	15-11-2023	2.900.000 kr.	14.216 kr./m²
Lille Jullerupvej 34, Jullerup 5471 Søndersø	193 m²	1,3 km	30-10-2024	1.500.000 kr.	7.772 kr./m²
Ejlbyvej 66, Ejlby 5471 Søndersø	271 m²	2,6 km	23-10-2024	1.873.000 kr.	6.911 kr./m²
Vestergade 1 5471 Søndersø	240 m²	3,7 km	30-03-2026	1.875.000 kr.	7.812 kr./m²
Slagstrupvænget 6, Særslev 5471 Søndersø	261 m²	3,5 km	02-05-2026	2.425.000 kr.	9.291 kr./m²
Højagervej 69 5471 Søndersø	239 m²	4,2 km	08-06-2025	2.250.000 kr.	9.414 kr./m²
Rasmus Nielsensvej 43, Særslev 5471 Søndersø	182 m²	3,6 km	16-12-2023	1.450.000 kr.	7.967 kr./m²
Birkemosevej 29 5471 Søndersø	235 m²	5,4 km	31-03-2025	2.050.000 kr.	8.723 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu